L'acquisto della prima casa resta ancora per gli italiani uno tra i migliori investimenti verso cui dirottare capitali ecco perché nonostante i tassi dei mutui in Italia siano tra i più alti d'Europa , la domanda di mutui continua la sua crescita costante. Per scoprire in quali istituti di credito si riesce a spuntare le migliori condizioni abbiamo stilato la classifica dei Migliori Mutui Agosto 2013 distinguendo per tipologia di stipula :a tasso fisso , variabile , a tasso misto e variabile con cap . Nell'analisi abbiamo considerato come elementi di confronto il Taeg , costi di sottoscrizione e se le polizze casa e incendi vengono più o meno incluse.
II riferimenti della simulazione sono stati i seguenti : acquisto di prima casa del valore di 400.000 € , per un mutuo di 150.000 , durata 25 anni ,età del richiedente pari a 40 anni con una retribuzione netta di 2000 € mensile , con un erogato massimo pari all' 80 % del valore dell'immobile.
Mutui a tasso fisso modalità preferita dai mutuatari che privilegiano la tranquillità di conoscere in anticipo l'ammontare della rata , il tasso e il debito da restituire senza che questi valori subiscano nel tempo delle oscillazioni dovute alle condizioni di mercato sono risultati più convenienti :
-WEBANK Mutuo Fisso Gestione Online
Rata € 906,23 (mensile) TAEG 5,49%
Spese iniziali Istruttoria: € 0,00 - Perizia: € 0,00
Imposta sostitutiva € 375,00
Attivazione e gestione gratis
Perizia e polizza casa gratuite
- Cariparma - Crèdit Agricole Gran Mutuo Casa Semplice Gestione filiale
Rata a regime € 913,87 (mensile) TAEG 5,37%
Prime 24 rate € 672,93 (tasso fisso 2,50%)
Spese iniziali Istruttoria: € 750,00 - Perizia: € 300,00
Imposta sostitutiva € 375,00
Condizioni Promozionali
Elettrodomestico SMEG in omaggio
-GRUPPO BNP PARIBAS Mutuo Spensierato Gestione filiale
Rata € 903,30 (mensile) TAEG 5,59%
Spese iniziali Istruttoria: € 675,00 - Perizia: € 250,00
Imposta sostitutiva € 375,00
Mutuo tasso variabile :
-WEBANK Mutuo variabile
Rata € 713,50 (mensile) TAEG 3,09%
Spese iniziali Istruttoria: € 0,00 - Perizia: € 0,00
Attivazione e gestione gratis Perizia e polizza casa gratuite
DEUTSCHE BANK Mutuo Pratico a Tasso Variabile Gestione filiale
Rata € 709,37 (mensile) TAEG 3,11%
Spese iniziali Istruttoria: € 700,00 - Perizia: € 390,00
Imposta sostitutiva € 375,00
Cariparma - Crèdit Agricole Gran Mutuo Casa Semplice
Rata
€ 717,18 (mensile) TAEG 3,21%
Spese iniziali Istruttoria: € 500,00 - Perizia: € 300,00
Condizioni Promozionali
Polizza incendio/scoppio gratuiti
Mutuo a tasso misto : E' la variante di prodotto che consente a cadenze fissate contrattualmente la possibilità di passare dal variabile al fisso o viceversa.
-DEUTSCHE BANK Mutuo Pratico a Tasso Misto rivedibile ogni 24 mesi
Partenza Tasso Variabile
Rata a regime
€ 738,14 (mensile, t. fisso) TAEG: 3,40%)
Prime 24 rate € 709,37 (tasso variabile 2,97%)
Spese iniziali Istruttoria: € 700,00 - Perizia: € 390,00
-WEBANK Mutuo Opzione Fisso
Rata a regime
€ 817,99 (mensile, t. fisso) TAEG 4,43%
Prime 60 rate € 817,99 (tasso fisso 4,31%)
Spese iniziali Istruttoria: € 0,00 - Perizia: € 0,00
Attivazione e gestione gratis
Perizia e polizza casa gratuite
-Cariparma - Crèdit Agricole Gran Mutuo Cambio Scelta
Rata a regime
€ 787,91 (mensile, t. variabile) TAEG 4,39%
Prime 24 rate € 785,56 (tasso variabile 3,92%)
Spese iniziali Istruttoria: € 1.000,00 - Perizia: € 300,00
Variabile con Cap
-Cariparma - Crèdit Agricole Gran Mutuo Chiaro e Certo
Rata
€ 793,83 (mensile) TAEG 4,31%
Cap tasso massimo: 6,30%
Spese iniziali Istruttoria: € 1.000,00 - Perizia: € 300,00
-WEBANK Mutuo Variabile con CAP
Rata
€ 761,27 (mensile) TAEG 3,71%
Cap tasso massimo: 6,50%
Spese iniziali Istruttoria: € 0,00 - Perizia: € 0,00
Attivazione e gestione gratis
Perizia e polizza casa gratuite
Dall'analisi emerge la convenienza dei Mutui a tasso variabile, che continuano a beneficiare della politica monetaria espansiva della Banca Centrale Europea ,ossia tassi ai minimi storici.Di contro le aspettative sulla curva dei tassi attesi per il prossimo anno prevede un rialzo graduale in funzione dell' andamento del ciclo economico, cosa questa che rende ancora più complesso prendere decisioni per chi deve accendere un mutuo . E' comunque notizia di queste ultime ore il varo da parte del Governo Italiano del Decreto del fare contenente agevolazioni alla stipula di mutui per l'acquisto prima casa .La Cassa depositi e prestiti (Cdp), metterà a disposizione del sistema creditizio due miliardi per favorire l'erogazione dei mutui e dare quindi ossigeno al mercato immobiliare e a tutto l'indotto fino ad oggi asfittico .
*Gli importi relativi a rate , interessi e spese relativi ai prodotti citati sopra sono stati stimati e calcolati in maniera indipendente da Credito e Investimento in base ai tassi di riferimento Eurirs , Euribor, BCE, aggiornati al 30 Agosto 2013 , suscettibili perciò di variazioni e possibili omissioni per le quali Credito e Investimento non si assume alcuna responsabilità ; sono quindi da intendersi puramente indicativi e redazionali ; non costituiscono in nessun modo un'offerta da parte della banca. I calcoli sono stati eseguiti secondo i criteri del provvedimento sulla trasparenza delle operazioni e dei servizi bancari e finanziari di Banca d'Italia del 9 febbraio 2011 (Recepimento direttiva 2008/48/CE sui contratti di credito ai consumatori). Per conoscere tutti i dettagli e costi aggiornati consultare i Fogli informativi di ciascun prodotto .
