Analizziamo tra le offerte presenti sul mercato quali sono i migliori mutui gennaio 2014 per acquisto prima casa , distinguendo tra mutui a tasso fisso e a tasso variabile. Come noto le banche hanno ristretto molto i requisiti necessari per la concessione del mutuo prima casa. Per questo se non si dispone di garanzie aggiuntive da presentare , è necessario avere una disponibilità di almeno il 40% del valore dell'immobile oltre ad un lavoro a tempo indeterminato in una azienda di grandi dimensioni ed una incidenza della rata sullo stipendio mensile che non superi il 30%. La scelta tra tasso variabile e fisso va fatta tenendo conto di diversi fattori. Innanzitutto i migliori mutui gennaio 2014 a tasso variabile viaggiano su tassi del 3% e quelli a tasso fisso attorno al 5% , con una differenza che , su un importo di 100.000 € a 20 anni , significa 130€ mensili in più o in meno sul proprio conto. Ma non bisogna dimenticare che i tassi sono destinati a salire mediamente di due punti nei prossimi due anni , che potrebbero diventare tre nel terzo anno , con un aggravio medio di 150€ nei primi due anni e poi di 220€ nel terzo. Ne consegue che , per chi oggi è alla ricerca dei migliori mutui gennaio 2014 e ha la possibilità di pagare una rata leggermente superiore , sarebbe saggio ed opportuno mettersi al riparo dai prossimi aumenti dei tassi. Ma ipotizziamo il caso ipotetico della richiesta di mutuo di 100.000€ per l'acquisto di un immobile del valore di 200.000€ da parte di un impiegato a tempo indeterminato di 38 anni residente a Milano e con uno stipendio mensile di 2.500€. Tra i mutui a tasso variabile , quello proposto da Unicredit con un tasso del 2,80% ed una rata mensile di 545€ , garantisce un Taeg del 3,08%. Tra gli altri mutui a tasso variabile segnaliamo anche quello proposto da Cariparma con un tasso del 2,90% con rata mensile da 550€ ed un taeg del 3,09%. Ma sul primo posto del podio dei migliori mutui gennaio 2014 a tasso variabile non poteva mancare una banca online come Webank , che propone condizioni simili con un tasso del 2,90% rata mensile da 550€ ed un taeg veramente competitivo del 2,97%. Per chi vuole dormire sonni tranquilli e senza sorprese andiamo a vedere quali sono i migliori mutui gennaio 2014 a tassi fisso. E' il Banco Popolare che con un tasso fisso 4,75% e con una rata di 646€ si distingue per il più basso Taeg pari a 5,17%. Altrettanto validi sono gli atri due prodotti proposti online da Webank ed Hello bank! (la banca digitale di BNL) rispettivamente con un tasso fisso del 5,17% e 5,15% , rate mensili da 669€ e 668€ e Taeg rispettivamente pari a 5,32% e 5,37%.
